Martín Parra
En medio de la controversia generada por las críticas de la Federación Colombiana de Ganaderos (Fedegán) sobre los avalúos catastrales rurales, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) salió al paso y presentó precisiones técnicas para defender el proceso de actualización en el país.
El instituto aseguró que la medida busca reducir rezagos históricos en la información catastral, algunos de más de 15 y hasta 30 años, y mejorar la precisión de los datos con base en variables como uso del suelo, productividad, localización y dinámicas del mercado rural.
Mayoría de predios, con avalúos bajos
En su respuesta, el IGAC sostuvo que no existe un incremento generalizado desproporcionado, como ha advertido Fedegán.
Según cifras oficiales:
- Más del 76% de los predios rurales tienen avalúos inferiores a $50 millones.
- El 93% se ubica por debajo de los $200 millones.
- En total, esto corresponde a 1,7 millones de predios de un universo de 1,9 millones.
Además, el instituto precisó que:
- La actualización se aplicó a 1,9 millones de predios, de los cuales 1,85 millones tienen extensiones de hasta 50 hectáreas.
- Incluso en predios de hasta 100 hectáreas, el 79% mantiene avalúos por debajo de $50 millones.
Para la entidad, estas cifras demuestran que el impacto no recae de manera generalizada sobre pequeños y medianos productores, como lo ha señalado el gremio ganadero.
Diferencia entre avalúo y predial
Uno de los puntos centrales de la respuesta del IGAC es la distinción entre el avalúo catastral y el impuesto predial.
El instituto enfatizó que:
- El avalúo es un insumo técnico, construido con metodologías estandarizadas.
- El Impuesto Predial Unificado es competencia de alcaldías y concejos municipales, que definen tarifas, alivios o incrementos.
En ese sentido, el IGAC subrayó que los aumentos en el impuesto no dependen directamente del proceso catastral, sino de decisiones fiscales locales.
Asimismo, recordó que, de acuerdo con la Ley 1995 de 2019, para el 98,6% de los predios rurales (menores a 100 hectáreas), el incremento del predial en 2026 no debería superar el 50% frente al año anterior.
Mecanismos de revisión
Frente a las inquietudes en regiones, el instituto señaló que la Resolución 384 de 2026 permite revisar los avalúos en casos específicos.
Estas revisiones:
- Se realizarán en territorio.
- Tendrán criterios técnicos y participación social.
- Se canalizarán a través de direcciones territoriales y comités sectoriales acordados el pasado 14 de abril.
El trasfondo del debate
La respuesta del IGAC se da luego de que Fedegán, liderada por José Félix Lafaurie Rivera, denunciara en días recientes supuestos incrementos excesivos en los avalúos rurales, advirtiendo impactos negativos sobre el impuesto predial y la sostenibilidad del sector agropecuario.
Mientras el gremio insiste en que los avalúos no reflejan la realidad productiva del campo, el IGAC sostiene que el proceso corrige distorsiones históricas y debe analizarse con base en datos técnicos, evitando generalizaciones.
Un debate abierto
El cruce de posiciones evidencia un debate de fondo sobre la actualización catastral en Colombia, en medio de la implementación del catastro multipropósito y su impacto en el sector rural.
Por ahora, la discusión sigue abierta, con llamados desde el Gobierno a sustentar el análisis en información verificable, mientras gremios y productores mantienen sus reparos frente a los efectos en el territorio.
